MCMV ampliado entra em vigor hoje: classe média ganha acesso com imóvel de até R$ 600 mil
Rodolfo Norberto
Semana marcada por uma avalanche de crédito habitacional. Em poucos dias, tivemos R$ 20 bilhões extras no MCMV, R$ 40 bilhões do Reforma Casa Brasil operando na Caixa e a Abecip projetando financiamento 16% maior em 2026. E hoje, as novas regras do MCMV entram oficialmente em vigor — com Faixa 4 atendendo famílias de até R$ 13 mil de renda e imóveis de até R$ 600 mil. São 87,5 mil novas famílias entrando no programa.
Ao mesmo tempo, dois movimentos estratégicos pedem atenção: a fusão Sherwin-Williams + Suvinil criou o maior grupo de tintas do país — quem negociar primeiro leva vantagem em tabela e bonificação. E os reajustes de Tigre (+16%) e Amanco Wavin (+15-35%) confirmam que a pressão do petróleo chegou no balcão. Margem exige gestão ativa.
O sinal amarelo veio do Focus: IPCA subiu para 4,80%, acima do teto da meta, e a projeção de Selic saltou para 13%. Com o Copom decidindo dia 28-29, o cenário de corte ficou mais incerto. Para nossas 260 lojas, a leitura é clara: o dinheiro do crédito direcionado está chegando no balcão — é hora de capturar essa demanda antes que o juro livre endureça.
Tsunami de Crédito Habitacional
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13/04 — SegundaAbecip projeta financiamento imobiliário 15% maior em 2026, rumo a recorde histórico. SFH amplia teto de R$ 1,5M para R$ 2,25M. Bancos já cortam taxas antecipando Selic menor.Exame, Abecip, InvestNews
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14/04 — TerçaReforma Casa Brasil disponibiliza R$ 40 bilhões via Caixa para financiar material, mão de obra e projeto. Taxas de 1,17% a.m. para renda até R$ 3.200. Anamaco orienta lojistas a montar balcão de orientação.Anamaco, Caixa Econômica Federal
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16/04 — QuintaGoverno injeta R$ 20 bilhões extras no MCMV via Fundo Social, elevando orçamento para R$ 200 bi. Meta expandida para 3 milhões de moradias. Faixa 3 sobe para R$ 400 mil.Planalto, Estado de Minas
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17/04 — SextaAbecip confirma projeção de R$ 180 bi via SBPE (+15%), R$ 145 bi via FGTS (+5%) e R$ 51 bi em recursos livres (+66%). Total consolidado ultrapassa R$ 376 bilhões em crédito imobiliário.Abecip, InfoMoney
Reajustes de Insumos Pressionam Margem
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13/04 — SegundaTigre aplica reajuste de 16% em todo o portfólio de tubos e conexões (vigência 11/04). Amanco Wavin anuncia aumentos de 15-35% a partir de 16/04. Brent oscilou entre US$ 92 e US$ 112 no mês.Poder360, Condomínio Interativo
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14/04 — TerçaCimento CP II 50kg atinge R$ 46 em média nacional — alta acumulada de 180% em 10 anos. CBIC sinaliza novos reajustes em abril. INCC acumula 5,85% em 12 meses.BR104, CBIC, FGV/INCC-M
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17/04 — SextaAço CA-50 3/8" em R$ 55-58, com alta de 3,56% em 3 meses. Retoma tendência de alta após deflação de 9,57% nos 12 meses anteriores.CBIC, CNN Brasil
Sherwin-Williams + Suvinil: Novo Gigante das Tintas
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17/04 — SextaSherwin-Williams conclui compra da Suvinil (ex-Basf) por US$ 1,15 bilhão, aprovada pelo Cade sem restrições. Inclui marca Glasu! e duas fábricas (PE e SP). Marcas mantêm identidade própria. Primeira aparição conjunta na Haus Decor 2026 com conceito \u201cVila das Cores\u201d.Revista Anamaco, CNN Brasil, Marcas Mais
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Impacto no balcãoUm único grupo passa a dominar do segmento econômico ao premium. Lojistas devem renegociar tabela, bonificação e prazo com representante único. Primeiros a negociar levam vantagem competitiva.
Inflação Resiste e Complica Cenário de Juros
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16/04 — QuintaIPCA de março acelera para 0,88%, acumulando 4,14% em 12 meses. Transportes lideram (+1,64%), com gasolina +4,59% e diesel +13,90%. Copom confirma reunião 28-29/04.IBGE, Agência Brasil
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17/04 — SextaFocus eleva IPCA projetado para 4,36% e debate sobre ritmo de corte da Selic se intensifica. Mercado dividido entre 0,25 p.p. e manutenção.Agência Brasil, Anbima
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22/04 — HojeFocus atualizado: IPCA salta para 4,80% — acima do teto de 4,50%. Selic projetada para 13% no fim do ano (antes 12,50%). ~55% do mercado vê corte de apenas 0,25 p.p., ~40% vê manutenção. Cenário de juros altos se prolongando.Acessa/Focus BC, Bora Investir B3, InfoMoney
Votorantim e Kronan expandem capacidade
Votorantim ativa nova linha em Edealina (GO), dobrando para 2 mi t/ano de cimento. Kronan investe R$ 100 milhões em fábricas de construção industrializada para enfrentar escassez de mão de obra.
Focus estoura teto e Banco Mundial corta PIB
IPCA projetado em 4,80% (acima do teto de 4,50%). Banco Mundial reduziu PIB Brasil para 1,6%. Dólar recuou para R$ 4,97 — queda de 9% no ano. Ibovespa encostou nos 198 mil pontos antes do feriado.
Reforma Tributária entra em fase de testes
IBS e CBS começam cobrança-teste em 2026 (0,9% + 0,1%). Split Payment será obrigatório no varejo via meios eletrônicos. Construção civil ganha redução de 50% na alíquota para incorporação (13,25%). Receita Federal afasta multas no período de adaptação.
PVC, cimento e aço em alta simultânea
Tigre +16%, Amanco Wavin +15-35% (PVC/petróleo). Cimento CP II a R$ 46 (INCC 5,85% a.a.). Aço CA-50 entre R$ 55-58. Brent entre US$ 92-112. Pressão de custos concentrada em hidráulica, infraestrutura e estrutural.
Leroy Merlin mira R$ 10 bi e inadimplência bate recorde
Novo CEO Ricardo Dinelli (primeiro brasileiro) aposta em digital e serviços, meta de R$ 10 bi em 2026. Serasa registra 81,7 milhões de inadimplentes — recorde histórico com dívida média de R$ 6.598. Reforçar análise de crédito no carnê próprio.
App de qualidade e balcão Reforma Casa Brasil
Anamaco lançou app dos Programas Setoriais de Qualidade (PSQ) na FEICON — permite verificar conformidade de produtos na prateleira. Hora de montar balcão de orientação para Reforma Casa Brasil e MCMV ampliado, treinando equipe em simulação de parcelas e faixas.
Novas faixas, novos tetos, 87,5 mil famílias a mais
As novas regras do Minha Casa Minha Vida passam a valer hoje. Faixa 1: renda até R$ 3.200. Faixa 2: até R$ 5 mil. Faixa 3: até R$ 9.600 (imóvel de R$ 400 mil). Nova Faixa 4 (classe média): renda até R$ 13 mil, imóvel de até R$ 600 mil. Governo estima 87,5 mil famílias beneficiadas. Para o varejo: atualizar cartazes, treinar vendedores nas novas simulações e capturar o fluxo de clientes com crédito aprovado.
IPCA projetado em 4,80% — sexta alta consecutiva
O Boletim Focus desta semana elevou a projeção do IPCA de 4,71% para 4,80%, superando o teto da meta de inflação (4,50%) pela primeira vez. Projeção da Selic para fim de 2026 subiu de 12,50% para 13%. Mercado agora mais dividido para o Copom de 28-29/04: ~55% espera corte tímido de 0,25 p.p., ~40% aposta em manutenção. Crédito direcionado (FGTS, MCMV) se consolida como canal principal de venda.
- 28-29/04 — Copom decide Selic. Com IPCA a 4,80% e mercado rachado, a decisão entre cortar 0,25 p.p. ou manter 14,75% definirá o custo do crediário até julho. Prepare simulações para os dois cenários.
- Hoje em diante — MCMV ampliado em vigor. Atualize cartazes com novos limites de renda e valor de imóvel. Treine equipe de balcão nas 4 faixas e no processo de aprovação digital da Caixa.
- Esta semana — Negocie com Sherwin-Williams/Suvinil. Fusão concluída, portfólio unificado. Agenda com representante para entender nova política de tabela, bonificação e prazo. Primeiro a sentar na mesa define as melhores condições.
- Até sexta — Revise preços de hidráulica e PVC. Reajustes de Tigre e Amanco Wavin já vigentes. Confirme que sistema, etiqueta e balcão refletem nova tabela para proteger margem na reposição.
- Janela de câmbio — Dólar a R$ 4,97. Queda de 9% no ano. Feche pedidos de importados (ferramentas, luminárias LED, revestimentos) antes de possível reversão com volatilidade do petróleo.
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Resumão Semanal · 22 de abril de 2026
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