Rodolfo Norberto
Bom dia, pessoal. Semana abre com uma notícia boa para quem vende reforma: o Minha Casa Minha Vida ganhou a Faixa 4, elevando o teto de renda para R$ 13 mil e o teto de imóvel para R$ 600 mil, com a carteira imobiliária da Caixa batendo R$ 1 trilhão. Do lado do custo, o aço segue mais barato que no início do ano, mas o cimento entra no período seco de maior demanda e tende a subir. Hoje é dia de aproveitar o crédito novo entrando no mercado e travar compra de aço enquanto o preço ainda ajuda a margem.
Panorama do Dia
O varejo de material de construção fecha o primeiro semestre de 2026 em ritmo de resistência, não de euforia: na média dos seis meses, 40,3% dos lojistas relataram aumento nas vendas, 41,3% viram estabilidade e 18% tiveram queda, segundo levantamento da ANAMACO. O ano deve se consolidar como período de crescimento discreto, com juros ainda elevados pesando sobre o bolso do consumidor final.
Do lado do crédito, o cenário melhora: o Conselho Curador do FGTS destinou R$ 142,1 bilhões à habitação em 2026, e a nova Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida passou a atender famílias com renda de até R$ 13 mil, com imóveis de até R$ 600 mil e o Itaú entrando como novo operador ao lado da Caixa. Mais famílias entrando no financiamento habitacional significa mais reforma de imóvel usado e mais obra nova chegando ao ponto de acabamento nos próximos meses.
Nos insumos, o quadro é misto: o aço acumula queda de cerca de 10% em 2026, aliviando o custo de estrutura, enquanto o cimento entra na janela de maior demanda do ano — o período seco entre junho e agosto historicamente empurra o preço do saco de 5% a 10% para cima. A Reforma Tributária também começa a pautar decisão de compra grande: a CBIC negocia redutor de 60% na alíquota do IVA Dual para o setor, e quem antecipar ajuste de contrato evita repasse de custo mais à frente.
Notícias do Varejo
🏪 Varejo de material de construção resiste no 1º semestre, mas sem folego para crescer forte
Pesquisa da ANAMACO mostra que, mês a mês, o percentual de lojistas que viram aumento de vendas superou o de queda ao longo de todo o primeiro semestre. Ainda assim, o cenário de juros elevados e consumo mais fraco deve manter 2026 como ano de crescimento moderado. O recado para o gestor de loja é manter o giro de caixa enxuto e priorizar categorias de reposição rápida.
Fonte: ANAMACO (julho/2026)🏦 Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida amplia teto de renda para R$ 13 mil
A nova faixa do programa passa a atender famílias com renda de até R$ 13 mil, com imóveis de até R$ 600 mil, e o Itaú passa a operar o programa ao lado da Caixa. A carteira de crédito imobiliário da Caixa já soma R$ 1 trilhão. Para o lojista, é público novo entrando no ciclo de compra de imóvel — e, na sequência, de reforma e acabamento.
Fonte: Forbes / Mix Vale (julho/2026)🏢 Obramax fatura R$ 2,6 bi e projeta R$ 3,5 bi em investimentos até 2028
A rede de atacarejo de construção do grupo Adeo (dono da Leroy Merlin) cresceu quase 60% em faturamento no último ano e planeja abrir de 8 a 10 lojas por ano até 2028. O movimento reforça a disputa pelo cliente profissional — pedreiro, empreiteiro, instalador — que a Construai também disputa nas praças onde atua.
Fonte: Brazil Economy / Exame (fevereiro-julho/2026)Cenário Global e Regulatório
📜 Reforma Tributária: CBIC negocia redutor de 60% para a construção civil
Com a transição do novo modelo de IBS e CBS começando em 2026, a CBIC defende redutor de 60% para o setor, o que levaria a alíquota do IVA Dual de cerca de 28% para perto de 16,8%. Sem ajuste de contrato, o custo de obra pode subir até 10%; quem se antecipar pode reduzir até 18% em ineficiências. Vale revisar contratos de fornecimento de longo prazo agora.
Fonte: CBIC / Sienge (julho/2026)🎪 Expoconstruir 2026 reúne 35 mil visitantes em Fortaleza entre 11 e 14 de agosto
A feira, maior polo de negócios de material de construção do Norte e Nordeste, deve movimentar mais de R$ 500 milhões em negócios e reunir cerca de 100 marcas de tintas, pisos, elétrica e hidráulica, além do Congresso Brasileiro de Arquitetos. Lojas da região podem aproveitar o evento para fechar parceria com fabricante e antecipar lançamento de linha para o segundo semestre.
Fonte: Portal Sala da Notícia / Revista Construa (julho/2026)Cotações e Indicadores
O Que Fazer Agora
Treine o time para orientar cliente sobre a Faixa 4 do MCMV. Renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil abrem um público novo. Quem souber explicar o passo a passo do financiamento (Caixa ou Itaú) fecha a venda de acabamento antes do concorrente.
Feche compra de aço agora, aproveitando a queda acumulada de 10%. Negocie lote maior com fornecedor antes que o preço reverta a tendência, e use a economia para dar fôlego de margem em outras categorias.
Reforce estoque de cimento antes da alta sazonal do período seco. Compre agora e proteja a margem contra o reajuste de 5% a 10% esperado entre junho e agosto.
Revise contratos de fornecimento de longo prazo com a Reforma Tributária em vista. Antecipar ajuste pode evitar até 10% de aumento de custo e capturar parte dos até 18% de ganho de eficiência citados pelo setor.
Se sua loja fica no Norte/Nordeste, avalie ida à Expoconstruir 2026 (11 a 14/08, Fortaleza). É oportunidade de fechar parceria direta com indústria e antecipar lançamento de linha para o segundo semestre.
Dica do Dia
Pergunte: "Você já sabe da Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida?"
Muito cliente com renda entre R$ 9,6 mil e R$ 13 mil ainda não sabe que agora se encaixa no programa. Explique em uma frase: "Agora dá para financiar imóvel de até R$ 600 mil com condições do MCMV, direto na Caixa ou no Itaú." Esse cliente costuma comprar reforma completa, não item avulso — é o momento de oferecer o kit inteiro.
